Ο Θεόδωρος Κιουτσούκης αναδεικνύει το χαρτοφυλάκιο της Mercan στην Ελλάδα σε συνέντευξή του στο Forbes Greece

Ο Πρόεδρος της Mercan Capital Greece, κ. Θεόδωρος Κιουτσούκης, παραχώρησε πρόσφατα συνέντευξη στο Forbes Greece, την ελληνική έκδοση του διεθνούς φήμης επιχειρηματικού περιοδικού, παρουσιάζοντας το στρατηγικό αναπτυξιακό σχέδιο του Ομίλου στην ελληνική αγορά, με έμφαση στην αστική αναγέννηση, τα οικιστικά έργα και τις υψηλής ποιότητας υποδομές φιλοξενίας. Ακολουθεί ολόκληρη η συνέντευξη.

Με στόχο τη δημιουργία ενός σύνθετου χαρτοφυλακίου που θα συνδυάζει την αστική αναγέννηση και τα οικιστικά έργα με υψηλής ποιότητας ξενοδοχειακές υποδομές, ο Όμιλος Mercan έχει δρομολογήσει τα πρώτα μεγάλα έργα ανάπτυξης ακινήτων του στην ελληνική αγορά, μέσω της θυγατρικής του εταιρείας Mercan Capital Greece, η οποία ιδρύθηκε για τον σκοπό αυτό το 2024.

Η απόκτηση και ανάπτυξη του πρώην βιομηχανικού ακινήτου Κεράνη στον Πειραιά αποτελεί ένα από τα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα της στρατηγικής του Ομίλου για την αναβίωση ανενεργών ακινήτων και τη μετατροπή τους σε σύγχρονα οικιστικά συγκροτήματα.

Μπορείτε να περιγράψετε το προφίλ του Ομίλου Mercan σήμερα;

Ο καναδικός Όμιλος Mercan, με ιστορία άνω των 35 ετών, έχει καθιερωθεί ως διεθνής ηγέτης στους τομείς των επενδύσεων σε ακίνητα και της ανάπτυξης έργων φιλοξενίας.

Από το 2015, ο Όμιλος δραστηριοποιείται ενεργά στην Πορτογαλία, όπου έχει αναπτύξει χαρτοφυλάκιο με περισσότερα από 34 ξενοδοχειακά έργα, συνολικής αξίας περίπου 1,2 δισ. €, σε συνεργασία με διεθνή brands όπως οι Hilton, Marriott, IHG και Wyndham.

Σήμερα, ο Όμιλος Mercan έχει παρουσία σε όλο τον κόσμο, με δραστηριότητες σε χώρες όπως ο Καναδάς, οι ΗΠΑ και η Πορτογαλία. Διαθέτει επίσης θυγατρικές σε αγορές όπως το Ντουμπάι, το Βιετνάμ και η Καμπότζη, ενώ, πέρα από τα δικά του γραφεία σε επιλεγμένες περιοχές, συνεργάζεται με εταίρους σε περισσότερες από 50 χώρες.

Η πιο πρόσφατη στρατηγική πρωτοβουλία του Ομίλου είναι η ίδρυση της Mercan Capital Greece το 2024, της επίσημης θυγατρικής του Ομίλου στην Ελλάδα, η οποία λειτουργεί ως τοπική πλατφόρμα ανάπτυξης, διαχείρισης και επενδύσεων. Η κίνηση αυτή σηματοδοτεί την είσοδο του Ομίλου στην ελληνική αγορά με δύο μεγάλα έργα: τα Keranis Residences στον Πειραιά και το Corfu Acharavi Hotel στην Κέρκυρα, για το οποίο έχει ανακοινωθεί συμφωνία franchise με τη διεθνή αλυσίδα Wyndham.

Η εταιρεία τοποθετήθηκε στρατηγικά στην ελληνική αγορά ακινήτων το τελευταίο διάστημα. Ποιοι λόγοι πυροδότησαν αυτή την κίνηση;

Μετά την επιτυχημένη εμπειρία της στην Πορτογαλία, η στρατηγική απόφαση του Ομίλου Mercan να επεκταθεί στην Ελλάδα βασίζεται σε μια σειρά παραγόντων που καθιστούν τη χώρα έναν από τους πιο ελκυστικούς επενδυτικούς προορισμούς στη Μεσόγειο και, γενικότερα, στη Νότια Ευρώπη, λαμβάνοντας υπόψη οικονομικές και κοινωνικές παραμέτρους, όπως η ισχυρή τουριστική ζήτηση, η ανερχόμενη αλλά ακόμη αναξιοποίητη αγορά ακινήτων και το θεσμικό πλαίσιο που ευνοεί τις επενδύσεις σε μετατροπές και ανακαινίσεις. Πιο συγκεκριμένα:

1. Ισχυρό τουριστικό προϊόν

Τα τελευταία χρόνια, ο ελληνικός τουρισμός έχει αναδειχθεί σε έναν από τους πιο δυναμικούς τομείς της εθνικής οικονομίας, προσελκύοντας το ενδιαφέρον κορυφαίων διεθνών επενδυτών και ξενοδοχειακών ομίλων που αναγνωρίζουν τη στρατηγική θέση της χώρας, τη φυσική της ομορφιά και τις σταθερές αναπτυξιακές της προοπτικές. Η Ελλάδα έχει εξελιχθεί σε προορισμό υψηλής προστιθέμενης αξίας, με τον τουρισμό να ενισχύεται όχι μόνο ποσοτικά αλλά και ποιοτικά, μέσω επενδύσεων σε υποδομές, βιώσιμες πρακτικές και υπηρεσίες πολυτελούς φιλοξενίας.

Το 2024, η χώρα υποδέχθηκε περισσότερους από 40 εκατομμύρια επισκέπτες, καταγράφοντας ιστορικό ρεκόρ εσόδων 21,6 δισ. €, επιβεβαιώνοντας τη συνεχή άνοδο και την ανθεκτικότητα του ελληνικού τουρισμού στη διεθνή σκηνή. Το 2025 διατηρεί τις ίδιες ισχυρές επιδόσεις, ενώ οι πρώτες ενδείξεις για το 2026 επιβεβαιώνουν τη συνέχιση αυτής της θετικής πορείας.

2. Δυναμική αγορά ακινήτων

Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα συνεχίζει να καταγράφει σημαντική αύξηση στις τιμές πώλησης, με πολλές μελέτες να επιβεβαιώνουν αυτή την τάση. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των κατοικιών κατέγραψαν, κατά μέσο όρο, αύξηση 7,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2025, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Παράλληλα, τα ελληνικά ακίνητα προσελκύουν σημαντικές ξένες επενδύσεις, καθώς η αγορά θεωρείται ασφαλής και προσφέρει πρόσθετα πλεονεκτήματα τόσο σε εγχώριους όσο και σε διεθνείς επενδυτές.

3. Το νέο νομοθετικό πλαίσιο της Golden Visa

Με τον νέο νόμο του 2024, το ελάχιστο επενδυτικό όριο στις περιοχές υψηλής ζήτησης αυξήθηκε στις 800.000 €, ενώ διατηρήθηκε η κατηγορία των 250.000 € για μετατροπές βιομηχανικών και εμπορικών κτιρίων σε κατοικίες σε όλη τη χώρα. Η ρύθμιση αυτή αξιοποιεί άμεσα την εμπειρία του Ομίλου Mercan, ο οποίος έχει ήδη υλοποιήσει πολυάριθμα έργα ανακατασκευής και μετατροπής ανενεργών παλαιών και διατηρητέων κτιρίων στην Πορτογαλία, προσελκύοντας σημαντικό διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον.

4. Αστική αναγέννηση και κοινωνικό αποτύπωμα

Η Αθήνα βιώνει σημαντικούς μετασχηματισμούς μέσα από την ανακαίνιση εμβληματικών κτιρίων και την ανάπτυξη νέων έργων. Η στρατηγική της εταιρείας εστιάζει σε ανάλογα έργα, όπως τα Keranis Residences στον Πειραιά, όπου ένα ανενεργό βιομηχανικό κτίριο μετατρέπεται σε σύγχρονες κατοικίες.

Ποιες είναι οι κύριες επενδύσεις του Ομίλου στην Ελλάδα μέχρι σήμερα;

Στόχος της Mercan Greece είναι η δημιουργία ενός διευρυμένου χαρτοφυλακίου που θα συνδυάζει την αστική αναγέννηση και τα οικιστικά έργα με υψηλής ποιότητας ξενοδοχειακές υποδομές, στηρίζοντας τόσο την αγορά ακινήτων όσο και το τουριστικό προϊόν.

Ο Όμιλος έχει ήδη ανακοινώσει δύο εμβληματικές επενδύσεις στην Ελλάδα:

Keranis Residences — Μετατροπή ενός πρώην βιομηχανικού ακινήτου σε συγκρότημα 408 πλήρως επιπλωμένων κατοικιών με εμπορικές χρήσεις και σύγχρονες παροχές, όπως γυμναστήριο, rooftop bar & restaurant, χώρους ψυχαγωγίας και αναψυχής.

Corfu Acharavi Hotel — Παραθαλάσσιο ξενοδοχείο 4 αστέρων με περίπου 150 δωμάτια, για το οποίο έχει υπογραφεί συμφωνία συνεργασίας μεταξύ της Wyndham Hotels & Resorts και της Mercan Greece, με έναρξη την 1η Νοεμβρίου 2025. Το ξενοδοχείο θα λειτουργεί σύμφωνα με τα πρότυπα ποιότητας και υπηρεσιών της Wyndham και αναμένεται να φθάσει τα 255 δωμάτια έως το 2027 μέσω επεκτάσεων.

Πώς επιλέχθηκε το ακίνητο Κεράνη στην είσοδο του Πειραιά;

Η διαδικασία ξεκίνησε το 2023, στο πλαίσιο μιας ευρύτερης χαρτογράφησης της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Η Mercan Capital Greece στόχευε στον εντοπισμό ακινήτων μεγάλης κλίμακας με σαφές επενδυτικό ενδιαφέρον και προοπτικές αστικής αναγέννησης. Έπειτα από εκτενή νομικό, τεχνικό και πολεοδομικό έλεγχο, η Mercan ολοκλήρωσε την απόκτηση το 2024.

Το ακίνητο του πρώην καπνοβιομηχανικού συγκροτήματος «Κεράνης» στον Πειραιά ξεχώρισε χάρη στην κομβική του θέση επί της Λεωφόρου Αθηνών 39, κοντά στο λιμάνι και το κέντρο της πόλης, καθώς και στην Αθήνα, με άμεση πρόσβαση σε σταθμούς μετρό και βασικούς οδικούς άξονες. Η μεγάλη του επιφάνεια (29.900 τ.μ.) επιτρέπει τη δημιουργία εκατοντάδων κατοικιών με οικονομίες κλίμακας.

Ποια είναι η φιλοσοφία πίσω από την ανάπτυξη αυτού του κτιρίου;

Η Mercan Capital στοχεύει να μετατρέψει το ανενεργό βιομηχανικό συγκρότημα σε πρότυπο αστικής κατοικίας.

Το έργο αναδεικνύει και επαναχρησιμοποιεί ένα συμβολικό κτίριο που παρέμενε εγκαταλελειμμένο επί δεκαετίες. Παράλληλα, η επένδυση θα συμβάλει στην αναζωογόνηση του αστικού ιστού, θα ενισχύσει την τοπική οικονομία και θα καλύψει μέρος της ζήτησης για στέγαση σε περιοχές όπου η διαθεσιμότητα ενοικιαζόμενων κατοικιών είναι περιορισμένη.

Τα Keranis Residences αναμένεται να δημιουργήσουν εκατοντάδες άμεσες και έμμεσες θέσεις εργασίας κατά την κατασκευή και τη λειτουργία, να αναβαθμίσουν την αξία της περιοχής και να στηρίξουν την τοπική οικονομία.

Ποια θα είναι τα βασικά χαρακτηριστικά της επένδυσης Κεράνη και ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα;

Το έργο Keranis Residences στον Πειραιά είναι η ναυαρχίδα της Mercan Capital Greece. Κάτι περισσότερο από τοπόσημο, το μοναδικό αυτό έργο 8 επιπέδων αποτελεί σημείο αναφοράς για την αστική αναγέννηση και τη σύγχρονη διαβίωση στην πόλη, αναβαθμίζοντας τον τρόπο ζωής των κατοίκων του.

Τα βασικά χαρακτηριστικά του είναι:

• Συνολική μικτή επιφάνεια 29.900 τ.μ.
• 408 πλήρως εξοπλισμένες κατοικίες (42–95 τ.μ.) κατανεμημένες σε 6 ορόφους.
• 4 τύποι διαμερισμάτων ενός ή δύο υπνοδωματίων.
• Σύγχρονες παροχές για τους κατοίκους, όπως: rooftop bar & restaurant με θέα, γυμναστήριο, κοινόχρηστη αυλή, χώροι ψυχαγωγίας και αναψυχής, μικρό σούπερ μάρκετ, κομμωτήριο και ινστιτούτο ομορφιάς, 24ωρη υπηρεσία ασφαλείας και έξυπνο σύστημα ελέγχου πρόσβασης.

Με σεβασμό στην ιστορία του, το ιστορικό εξωτερικό κέλυφος του παλαιού κτιρίου θα διατηρηθεί, ενώ οι εσωτερικοί χώροι θα ανασχεδιαστούν για να φιλοξενήσουν κατοικίες σύγχρονης αισθητικής.

Σε ποιους θα απευθύνονται τα διαμερίσματα (προφίλ αγοραστών και χρηστών);

Τα σύγχρονα διαμερίσματα προσφέρουν ευέλικτες και λειτουργικές λύσεις στέγασης, ιδανικές για φοιτητές, όπως αυτούς του Πανεπιστημίου Πειραιώς, στελέχη εταιρειών, καθώς και ναυτιλιακές εταιρείες που επιθυμούν να παρέχουν ποιοτική στέγαση στους εργαζομένους τους κοντά στο λιμάνι. Η τοποθεσία δημιουργεί ένα περιβάλλον που ικανοποιεί τόσο τις καθημερινές ανάγκες όσο και τις απαιτήσεις επαγγελματικής διαβίωσης, προσφέροντας παράλληλα εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες, συγκοινωνίες και εμπορικά κέντρα.

Ποια τμήματα της αγοράς ακινήτων σας ενδιαφέρουν περισσότερο; Θα δούμε και άλλα έργα από τη Mercan στο μέλλον;

Η Mercan βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις για την απόκτηση επιπλέον οικοπέδων, με στόχο την επέκταση της οικιστικής και εμπορικής της δραστηριότητας στην ευρύτερη περιοχή.

Ο Όμιλος έχει καταρτίσει ένα ευρύ επενδυτικό σχέδιο για την ελληνική αγορά, με στόχο τη δημιουργία ενός διαφοροποιημένου χαρτοφυλακίου που θα συνδυάζει την αστική ανάπτυξη, τη φιλοξενία και τα εξειδικευμένα ακίνητα.

Βασικός πυλώνας της στρατηγικής της εταιρείας είναι η δημιουργία νέων κατοικιών μέσω ανακαινίσεων και μετατροπών, συμβάλλοντας έτσι στην εξισορρόπηση της αγοράς ακινήτων. Η έμφαση δίνεται σε βιομηχανικά και εμπορικά ακίνητα, τα οποία μετατρέπονται σε κατοικίες. Αυτή είναι η στρατηγική μας, και έχουμε ήδη δύο με τρία έργα σε προετοιμασία. Η στρατηγική της εταιρείας περιλαμβάνει τουλάχιστον μία σημαντική επένδυση κάθε χρόνο στην Ελλάδα, είτε στον οικιστικό τομέα είτε σε τουριστικές μονάδες.

Παράλληλα, η εταιρεία στοχεύει στην αποφυγή κορεσμένων προορισμών, επιλέγοντας ώριμες και σταθερές αγορές, όπως η Ρόδος, η Κρήτη και η Κέρκυρα, καθώς και μεγάλα αστικά κέντρα. Η επιλογή των έργων βασίζεται σε εκτενή ανάλυση αγοράς που διενεργεί η εταιρεία, με την υποστήριξη εξειδικευμένων συνεργατών, τοπικών αρχών και επίσημων πηγών δεδομένων.

Πιστεύετε ότι το μέλλον της ανάπτυξης ακινήτων είναι η ανακαίνιση/ανακατασκευή (brownfield) υφιστάμενων κτιρίων και, αν ναι, για ποιους λόγους;

Πιστεύουμε ότι η ανακαίνιση και ανακατασκευή υφιστάμενων ανενεργών κτιρίων (brownfields), όπως τα βιομηχανικά ακίνητα, διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στο μέλλον της ανάπτυξης ακινήτων και στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος. Σήμερα, δεκάδες τέτοια κτίρια σε όλη την Αττική παραμένουν αναξιοποίητα, αλλά μπορούν να επανενταχθούν στον κοινωνικό ιστό μέσω κατάλληλων επενδύσεων.

Η μετατροπή τους σε σύγχρονες κατοικίες όχι μόνο συμβάλλει στην άμεση αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, προσθέτοντας δεκάδες χιλιάδες διαμερίσματα στην αγορά σε σύντομο χρονικό διάστημα, αλλά αξιοποιεί και τις ιδανικές τοποθεσίες τους, κοντά σε βασικούς οδικούς άξονες και μέσα μαζικής μεταφοράς, πολλαπλασιάζοντας έτσι τα κοινωνικά και οικονομικά οφέλη. Με αυτόν τον τρόπο, η αναγέννηση προσφέρει μια βιώσιμη λύση που συνδυάζει τις επενδυτικές αποδόσεις με την αναζωογόνηση του αστικού περιβάλλοντος.

Είναι μια στρατηγική που εξυπηρετεί τόσο τις ανάγκες των κατοίκων όσο και τη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη της πόλης.