Θεόδωρος Κιουτσούκης, Πρόεδρος της Mercan Greece: «Η προβολή επενδυτικών ευκαιριών πέρα από τους παραδοσιακούς προορισμούς μπορεί να κατανείμει την ανάπτυξη και να προσελκύσει ευρύτερη επενδυτική βάση»

Συνέντευξη με τον Θεόδωρο Κιουτσούκη

Το ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa υπάρχει από το 2013. Ωστόσο, τώρα φαίνεται πιο ελκυστικό για επενδύσεις. Γιατί;

Πράγματι, αν και το πρόγραμμα λειτουργεί από το 2013, οι πρόσφατες παγκόσμιες εξελίξεις έχουν αυξήσει σημαντικά την απήχησή του. Η μεταπανδημική μετατόπιση στις προτεραιότητες του τρόπου ζωής, η γεωπολιτική αστάθεια σε διάφορες περιοχές και το αυξανόμενο ενδιαφέρον για ευέλικτη διαβίωση και κινητικότητα έχουν συμβάλει σε αυξημένη ζήτηση. Επιπλέον, οι βελτιωμένες υποδομές της Ελλάδας, η ισχυρή ανάκαμψη του τουρισμού και οι ανοδικές τάσεις της κτηματαγοράς έχουν αναδείξει τη χώρα σε σταθερό και ελπιδοφόρο προορισμό για επενδυτές. Οι βελτιώσεις στο θεσμικό πλαίσιο και η απλούστευση των διαδικασιών έχουν καταστήσει επίσης το πρόγραμμα πιο προσιτό και ελκυστικό.

Πώς συγκρίνεται το ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa με αντίστοιχα προγράμματα άλλων χωρών της ΕΕ;

Η ελληνική Golden Visa ξεχωρίζει για το σχετικά χαμηλό επενδυτικό της κατώφλι — από 250.000 ευρώ σε ορισμένες περιοχές — σε σύγκριση με προγράμματα χωρών όπως η Πορτογαλία ή η Ισπανία, όπου η ελάχιστη επένδυση είναι γενικά υψηλότερη. Επιπλέον, η Ελλάδα δεν επιβάλλει απαίτηση ελάχιστης παραμονής, επιτρέποντας στους επενδυτές να διατηρούν την ευελιξία του τρόπου ζωής τους. Ο συνδυασμός δικαιωμάτων διαμονής, ταξιδιών χωρίς βίζα στη ζώνη Σένγκεν και πρόσβασης σε επιλογές υψηλής ποιότητας ζωής καθιστά το πρόγραμμα ανταγωνιστικό. Με τις αυξανόμενες αξίες των ακινήτων και τη ζήτηση για ελληνικά ακίνητα, οι επενδυτικές προοπτικές παραμένουν επίσης ισχυρές.

Πώς μπορεί η Ελλάδα να αξιοποιήσει την πρόσφατη αύξηση της ζήτησης για προγράμματα διαμονής μέσω επένδυσης;

Η Ελλάδα μπορεί να αξιοποιήσει την πρόσφατη αύξηση της ζήτησης για προγράμματα διαμονής μέσω επένδυσης συνεχίζοντας την απλούστευση των διαδικασιών υποβολής αιτήσεων, βελτιώνοντας τις ψηφιακές υπηρεσίες και διατηρώντας διαφάνεια και προβλεψιμότητα στο κανονιστικό πλαίσιο. Η προβολή επενδυτικών ευκαιριών πέρα από τους παραδοσιακούς προορισμούς — όπως σε δευτερεύουσες πόλεις ή σε αναπτυσσόμενα νησιά — μπορεί να συμβάλει στην κατανομή της ανάπτυξης και στην προσέλκυση ευρύτερης επενδυτικής βάσης. Επιπλέον, η ευθυγράμμιση του προγράμματος με ευρύτερους οικονομικούς στόχους, όπως ο βιώσιμος τουρισμός, η πράσινη ανάπτυξη και ο ψηφιακός μετασχηματισμός, θα βοηθήσει την Ελλάδα να αποκομίσει μακροπρόθεσμη αξία από τις επενδύσεις αυτές.

Επιπροσθέτως, η Ελλάδα μπορεί να αναδείξει τα μοναδικά χαρακτηριστικά της βαθμίδας Golden Visa των 250.000 ευρώ, η οποία παραμένει από τις πιο προσιτές στην Ευρώπη. Οι επενδυτές εξακολουθούν να έχουν πρόσβαση σε αυτό το χαμηλότερο κατώφλι μέσω:

• Της μετατροπής εμπορικών ακινήτων σε οικιστική χρήση, η οποία στηρίζει την αστική ανανέωση και δημιουργεί νέες ευκαιρίες στέγασης.
• Της ανακαίνισης διατηρητέων ιστορικών κτιρίων, ευθυγραμμίζοντας τα επενδυτικά κίνητρα με τη διατήρηση της πολιτιστικής κληρονομιάς και τους στόχους βιώσιμης ανάπτυξης.

Προβάλλοντας αυτές τις στοχευμένες επενδυτικές επιλογές, η Ελλάδα μπορεί να προσελκύσει επενδυτές που ενδιαφέρονται όχι μόνο για τη διαμονή, αλλά και για τη συμβολή τους στην πολιτιστική, περιβαλλοντική και οικονομική αναζωογόνηση της χώρας.

Ποιες είναι οι ευκαιρίες για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα;

Η ελληνική αγορά ακινήτων παρουσιάζει ένα ευρύ φάσμα ευκαιριών. Πέρα από τα προφανή τουριστικά τμήματα, όπως ξενοδοχεία και τουριστικά καταλύματα, υπάρχει αυξανόμενο ενδιαφέρον για την αστική αναζωογόνηση, τα οικιστικά συγκροτήματα και τις αναπτύξεις μικτής χρήσης. Η ζήτηση για κατοικίες υψηλής ποιότητας, κατάλληλες για ψηφιακούς νομάδες, συνταξιούχους και αποδήμους, αυξάνεται. Επιπλέον, οι βελτιώσεις στις υποδομές, τα αναπτυξιακά έργα με ευρωπαϊκή χρηματοδότηση και το αυξανόμενο ξένο ενδιαφέρον συνεχίζουν να στηρίζουν μια υγιή πορεία τόσο για την κεφαλαιακή υπεραξία όσο και για τις μισθωτικές αποδόσεις.

Η Mercan έκανε το ντεμπούτο της στην Ελλάδα με το Corfu Acharavi Hotel (σύντομα Wyndham Corfu Acharavi). Ποιες είναι οι προσδοκίες για αυτό το πρόσφατα ανοιγμένο ξενοδοχείο;

Είμαστε πολύ αισιόδοξοι για το Wyndham Corfu Acharavi. Η Κέρκυρα παραμένει ένα από τα πιο επισκέψιμα νησιά της Ελλάδας, και ο Αχαράβης προσφέρει έναν μοναδικό συνδυασμό αυθεντικότητας και προσβασιμότητας. Με την υποστήριξη των παγκόσμιων προτύπων και της αναγνωρισιμότητας της Wyndham, το ξενοδοχείο αναμένεται να σημειώσει ισχυρές επιδόσεις τόσο σε πληρότητα όσο και σε ικανοποίηση επισκεπτών. Καλύπτει την αυξανόμενη ζήτηση για αναβαθμισμένη, αξιόπιστη διαμονή στα Ιόνια νησιά και συμβάλλει στο όραμα της Mercan για τη δημιουργία τουριστικών assets υψηλής αξίας και βιωσιμότητας σε προνομιακές τοποθεσίες.

Όλα τα έργα της Mercan φέρουν την υπογραφή διεθνών brands και η Ελλάδα δεν αποτελεί εξαίρεση. Γιατί το rebranding του Corfu Acharavi με την υπογραφή της Wyndham;

Το rebranding υπό τη Wyndham ευθυγραμμίζεται με τη στρατηγική μας να συνεργαζόμαστε με διεθνώς αναγνωρισμένα ξενοδοχειακά brands που φέρνουν όχι μόνο ισχυρά λειτουργικά πρότυπα, αλλά και εκτεταμένα δίκτυα πιστότητας πελατών. Για τους επενδυτές, η σύνδεση με ένα brand ενισχύει τη μακροπρόθεσμη αξία και την κερδοφορία του ακινήτου. Για τους επισκέπτες, προσφέρει εγγύηση ποιότητας και συνέπειας. Η παγκόσμια εμβέλεια της Wyndham και το στρατηγικό της ενδιαφέρον για την Ελλάδα την καθιστούν επίσης φυσική επιλογή για το έργο της Κέρκυρας και για τις μελλοντικές μας αναπτύξεις στη χώρα.

Πρόσφατα λανσάραμε τα Keranis Residences, το δεύτερο έργο στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa. Ποια είναι τα πλεονεκτήματα αυτού του ακινήτου στον Πειραιά;

Τα Keranis Residences προσφέρουν μια ελκυστική επενδυτική ευκαιρία στο πλαίσιο του ελληνικού προγράμματος Golden Visa, συνδυάζοντας στρατηγική τοποθεσία, σύγχρονο σχεδιασμό και ολοκληρωμένες παροχές. Το έργο βρίσκεται στον Πειραιά, μια ταχύτατα μεταμορφούμενη λιμενική περιοχή της Αθήνας, και προσφέρει εξαιρετική συνδεσιμότητα με την πρωτεύουσα, τα νησιά του Αιγαίου και τους μεγάλους κόμβους υποδομών. Το ακίνητο διαθέτει σύγχρονες κατοικίες σχεδιασμένες για αστική διαβίωση, ελκυστικές τόσο για τελικούς χρήστες όσο και για μακροπρόθεσμους επενδυτές. Πληροί τις προϋποθέσεις του προγράμματος Golden Visa, καθιστώντας το έξυπνη επιλογή για όσους επιθυμούν να εξασφαλίσουν διαμονή επενδύοντας σε μια ανερχόμενη περιοχή.

Βασικές παροχές των Keranis Residences

• Πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα: Το συγκρότημα περιλαμβάνει 408 οικιστικές μονάδες από 44 έως 69 τετραγωνικά μέτρα — στούντιο, διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων — όλες επιπλωμένες με σύγχρονα πρότυπα.
• Εγκαταστάσεις αναψυχής: Οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε υπερσύγχρονο γυμναστήριο και χώρους αναψυχής, συμπεριλαμβανομένου εσωτερικού αιθρίου σχεδιασμένου για χαλάρωση και κοινωνική συναναστροφή.
• Εστίαση και εμπορικά καταστήματα: Το συγκρότημα περιλαμβάνει ποικιλία από καφέ, εστιατόρια, garden bar στο rooftop και καταστήματα λιανικής, δημιουργώντας μια ζωντανή ατμόσφαιρα κοινότητας.
• Χώροι γραφείων: Διατίθενται διοικητικοί χώροι και γραφεία, για επαγγελματίες που αναζητούν μια στρατηγική επιχειρηματική τοποθεσία εντός του συγκροτήματος.
• Συνδεσιμότητα: Σε απόσταση μόλις 20 λεπτών από το κέντρο της Αθήνας, το συγκρότημα απέχει λίγα λεπτά με τα πόδια από μεγάλους συγκοινωνιακούς κόμβους, με στάσεις τραμ και μετρό, και βρίσκεται κοντά στον Επιβατικό Σταθμό του Πειραιά και στο Πανεπιστήμιο Πειραιώς.

Επενδυτικά πλεονεκτήματα

• Επιλεξιμότητα Golden Visa: Το έργο πληροί τις προϋποθέσεις του ελληνικού προγράμματος Golden Visa, επιτρέποντας στους επενδυτές να αποκτήσουν διαμονή με ελάχιστη επένδυση 250.000 ευρώ.
• Εγγυημένες αποδόσεις: Προσφέρεται εγγυημένη ετήσια απόδοση 3% για 10 έτη, με εκτιμώμενη κεφαλαιακή υπεραξία 4–7% ετησίως.
• Επαγγελματική διαχείριση ακινήτου: Το συγκρότημα προσφέρει υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων, διασφαλίζοντας ασφαλείς και ελκυστικές αποδόσεις για τους επενδυτές.

Τα Keranis Residences αποτελούν εμβληματική ανάπτυξη στον Πειραιά, συνδυάζοντας τη σύγχρονη αστική διαβίωση με στρατηγικές επενδυτικές ευκαιρίες, στο πλαίσιο του ελκυστικού ελληνικού προγράμματος Golden Visa.

Ποια είναι τα σχέδια του Mercan Group για επέκταση στην Ελλάδα;

Η Ελλάδα αποτελεί στρατηγική αγορά για τη Mercan και διερευνούμε ενεργά ευκαιρίες τόσο στον τομέα της φιλοξενίας όσο και στον οικιστικό τομέα. Ο οδικός μας χάρτης περιλαμβάνει νέες ξενοδοχειακές αναπτύξεις στην ηπειρωτική χώρα και στα νησιά, καθώς και αστικά οικιστικά έργα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Δεσμευόμαστε να δημιουργούμε assets υψηλής ποιότητας, συνδεδεμένα με ισχυρά brands, που ανταποκρίνονται τόσο στη ζήτηση των επενδυτών όσο και στους τοπικούς αναπτυξιακούς στόχους. Αξιοποιώντας την εμπειρία μας σε αγορές όπως η Πορτογαλία και ο Καναδάς, στοχεύουμε να συμβάλουμε ουσιαστικά στο επενδυτικό τοπίο της Ελλάδας τα επόμενα χρόνια.